Courtier immobilier
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Maison à étages , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

3 375 000$
16 5 3 1

Description

Maison à étages

6346 , Av. Louis-Hébert , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
MLS 15895504
Nichée dans le quartier prisé de Rosemont, à quelques pas du cinéma Beaubien et du parc Molson, la maison LH4 est une résidence unique signée la Shed architecture. Résultat de la transformation d'un duplex en maison unifamiliale, elle allie design contemporain, fonctionnalité et luminosité exceptionnelle grâce à son escalier ouvert sur quatre niveaux. Offrant cinq chambres, trois salles de bain, une salle d'eau et de vastes espaces de vie, elle séduit par son agencement fluide, ses vues dégagées et ses matériaux soigneusement sélectionnés.. Sa cour intime, sa terrasse sur le toit et ses panneaux solaires en font un havre de paix durable.
Visite libre
Dimanche, 11 mai 2025 : 14:00
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Hypothèque
estimé
Montant du prêt :
Taux d'intérêt :
Amortissement :
Mise de fonds :
Mensualités :

Plus
d'information
sur cette
propriété

Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
51.00 pi.
Superficie habitable
4 250.00 pi. ca.
Façade du terrain
0.00
Profondeur du terrain
0.00
Superficie du terrain (p.c.)
2 624.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
10 640$ (2025)
Taxes scolaires :
1 334$ (2025)
Total
11 974$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
365 900$
Bâtiment
1 269 900$
Total
1 635 800$

Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1941  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 51.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 4 250.00 pi. ca.      
Dimensions du terrain 0.00 x 0.00 Prise de possession 30 jours
Cadastre Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (1)
Fondation Béton coulé Allée Pavé uni
Revêtement de la toiture Fibre de verre Garage
Revêtement Pierre Terrain Clôturé, Paysager
Fenestration Aluminium Topographie
Type de fenestration Coulissante, Oscillo-battant Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Gaz naturel Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE  
Salle de bains  
Mode de chauffage Air soufflé, Dalle béton chauffante, Radiant Équipement disponible Borne électrique, Thermopompe centrale, Cour privée
Foyers-poêles Poêle au gaz Efficacité énergétique Solaire

Particularités des pièces

Pièces : 16   |  Chambres : 5   |  Salle de bain : 3  |   Salle d'eau : 1
PIÈCE NIVEAU DIMENSIONS COUVRE-SOL INFORMATIONS ADDITIONNELLES
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  14x4.0 P   Béton 
Salle à manger Rez-de-chaussée  15.0x9.0 P   Béton 
Cuisine Rez-de-chaussée  19.0x16.0 P   Béton 
Salon Rez-de-chaussée  23.0x14 P   Béton 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  5.0x2.0 P   Béton 
Chambre à coucher 2ième étage  16.0x9.0 P   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  14.0x14.0 P   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  14.0x9.0 P   Bois 
Chambre à coucher principale 2ième étage  16.0x14.0 P   Bois 
Penderie (Walk-in) 2ième étage  7.0x6.0 P   Bois 
Salle de bains 2ième étage  10.0x9.0 P   Céramique  attenante,
Salle de bains 2ième étage  11.0x6.0 P   Céramique 
Bureau à domicile 3ième étage  16.0x14.0 P   Bois 
Salon Sous-sol  16.0x11.0 P   Béton 
Salle familiale Sous-sol  13.0x11.0 P   Béton 
Autre Sous-sol  12.0x11.0 P   Béton 
Rangement Sous-sol  22.0x18.0 P   Béton 

Inclusions

Stores, rideaux, luminaires, four combi wolf, four convection wolf, plaque de cuisson au gaz wolf, lave vaisselle Miele.

Exclusions

Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, télévisions, meubles.

Addenda

Née de la transformation complète d'un duplex typique de 1941, la maison LH4 a vu le jour en 2015 sous la vision de la firme la Shed, qui en a fait une résidence unifamiliale contemporaine et ambitieuse. Dix ans plus tard, en 2025, la Shed et les designers de Vives St-Laurent sont de retour pour une mise à jour raffinée, fidèle à l'esprit d'origine, mais résolument tournée vers l'évolution des modes de vie, des sensibilités esthétiques et des besoins fonctionnels d'aujourd'hui.

La mise à jour comprend une refonte complète de la cuisine -- coeur battant de la maison -- avec une meilleure organisation, un coin repas, un garde-manger repensé et un nouvel électroménager intégré. Des ajustements ont également été faits pour améliorer l'intimité par l'ajout de cloisons, adoucir les contrastes dans les matériaux et harmoniser les couleurs, moderniser l'éclairage et renouveler le mobilier des aires communes. Le tout a été complété par une mise à jour des textiles, accessoires et une reconstruction de la terrasse végétalisée sur le toit, prête à accueillir un spa.

Une maison pensée sur quatre niveaux et 4250 pi²

LH4 se distingue par une architecture lumineuse, fluide et bien ancrée dans son environnement. L'escalier central, véritable signature de la Shed, relie les quatre niveaux en laissant la lumière circuler librement. La maison compte 17 pièces, dont cinq chambres, trois salles de bain complètes, une salle d'eau, un salon vaste, une salle familiale au sous-sol, et plusieurs espaces de rangement optimisés.

Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour de la cuisine et de ses deux îlots centraux. Salle à manger chaleureuse avec foyer intégré, salon lumineux avec accès direct à la cour arrière forment un ensemble convivial. Le deuxième étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec walk-in et salle de bain attenante, ainsi qu'une deuxième salle de bain familiale et une buanderie discrète. Le troisième étage, baigné de lumière, s'ouvre sur deux terrasses : l'une avec vue sur le Mont-Royal, l'autre entièrement végétalisée. C'est un espace de création, de détente ou de contemplation. Le sous-sol offre une grande polyvalence avec une salle familiale, une chambre d'appoint (ou bureau), une salle de bain et de vastes rangements.

Un engagement envers la durabilité et la vie de quartier

LH4 conjugue design et écologie : toiture végétalisée en fibre de verre (durée de vie de 50 ans), panneaux solaires couvrant jusqu'à 50 % de la consommation électrique, chauffage performant (gaz naturel, air pulsé, dalles radiantes, échangeur d'air avec purification UVC) et stationnement avec borne de recharge.

La cour arrière, intime et verdoyante, prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. En été, la ruelle devient un véritable lieu de rencontre et de jeu, incarnant l'esprit communautaire du quartier.
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